Identificar el Producto.
Debemos localizar el producto cumpliendo con las expectativas de inversión de cada cliente y saber si la propiedad es para uso personal o de inversión. La Florida es uno de los estados ideales para invertir debido a la gran diversidad de proyectos y viviendas en todos sus estilos.
Definición de LLC o CORP.
- Ud. Puede comprar una propiedad como persona física o a través de una entidad legal como una compañía de responsabilidad limitada (LLC / Limited Liability Company) o una CORP. Estas pueden ser registradas en el estado de la Florida o en otras ciudades de USA como Delaware, etc.
- Si escoges una LLC, la compañía puede proteger la propiedad de los impuestos sobre bienes inmuebles e impuesto sobre regalías o donaciones y limitar la responsabilidad si ocurre un accidente; además es una excelente manera de proteger la privacidad de los integrantes dela compañía
- Algunos estados, cobran tarifas adicionales por operar una LLC. (no es el caso de Florida).
- No todos los edificios aceptan compra de una propiedad en forma corporativa.
- Restricciones de transferencia: se requiere el consentimiento de la membresía de todas las partes correspondiente a la compañía.
- Si compra la propiedad a través de una LLC o una CORP va a necesitar abrir una cuenta bancaria; cuyo formulario para la apertura de la misma será otorgado por su contador o abogado de confianza
Proceso de Compra.
Oferta de la propiedad: Una vez elegida la propiedad que desea comprar, su agente de bienes raíces preparará la oferta de compra a través de un contrato de compraventa. Previo a realizar la oferta su agente de bienes raíces deberá informarle acerca de todos los detalles de la compra, el monto de los impuestos de la propiedad, los costos de mantenimiento en caso de un apartamento o una urbanización cerrada. La oferta de compra-venta se realiza con un depósito de buena fe generalmente entre el 5% al 10% del valor de compra de la propiedad, el cual será depositado en una cuenta especial con un abogado de bienes raíces, esta cuenta se le llama “escrow account o trust account”.
En caso que la oferta no fuera aceptada, el dinero será liberado
automáticamente para su dueño o quedara para una próxima oferta si el
comprador así lo desea.
Plazo de Inspección: Una empresa especializada o la misma empresa de Real Estate elaborará un reporte detallado del estado actual de la propiedad. Ante los resultados, el comprador tiene hasta 7 días para desistir de su oferta sin penalidad y recuperar su depósito inicial de la oferta.
Compañía de Títulos: Un abogado analizará el título de la propiedad a fin de detectar cualquier tipo de gravamen o irregularidades pendientes. Si la
información es correcta, se emite el seguro de título, el cual resguarda ante cualquier inconveniente en el futuro. Adicional al precio de compra, el comprador también es responsable de algunos costos tales como la investigación del título, el seguro de título, tasas legales (estampillas) y registro del título, cuyo monto rondará entre el 2 y 3% al costo final.
Una vez aceptada la oferta y culminada la negociación entre el comprador
y el vendedor con la asistencia de su agente de bienes raíces, comienza
oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad.
Dia de cierre o traspaso:
El comprador debe haber realizado la trasferencia de los fondos restantes a la cuenta de la compañía al menos un día antes de la fecha de cierre y presentar su pasaporte con la VISA de USA al día.
Si no hay una aplicación de financiamiento, no se requiere la presencia del
comprador pudiendo firmar la documentación vía e-mail. El documento HUD-1, es el documento que detalla todos los costos asociados con el traspaso de propiedad. El abogado de la compañía es la autoridad encargada de distribuir los fondos a las partes correspondientes. No se hace intercambio entre el comprador y el vendedor, todo se hace a través del abogado de Bienes Raíces y su compañía de título. Una vez que todos los fondos fueron distribuidos, la entrega de llaves aguarda y es el momento más emocionante y culminante de este proceso de compra.
Fin del proceso de compra
Reconozca el valor de su agente de bienes raíces o Realtor: Considere trabajar con un agente que se especialice en compras internacionales, usualmente estos agentes trabajan con un grupo de expertos que incluye abogados y contadores internacionales que pueden ayudarle a facilitar el proceso de comprar y administrar una propiedad en el extranjero. Florida es un estado maravilloso y ofrece una gran variedad de propiedades y áreas que Ud. puede elegir según su estilo de vida. Nosotros contamos con una gran selección de propiedades ubicadas estratégicamente, de acuerdo al tipo de propiedad que este necesitando para vivir, vacacionar o invertir.
