¿Cuánto cuesta escriturar en CABA en 2026?

Al comprar una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires, además del precio hay que sumar los gastos de escritura. Como referencia general, el comprador suele destinar entre un 6 % y un 9 % adicional del valor de la operación, según el caso. Estos son los principales conceptos.

Impuesto de Sellos. Según la Ley Tarifaria 2026 de CABA, la alícuota es del 2,7 % para operaciones de hasta $ 226.100.000 y del 3,5 % si se supera ese monto, calculada sobre el mayor valor entre el precio y la valuación fiscal. Habitualmente se divide en partes iguales entre comprador y vendedor. Si se trata de la compra de vivienda única, familiar y de ocupación permanente, la operación está exenta hasta ese tope.

Honorarios del escribano. El arancel de referencia del Colegio de Escribanos de la Ciudad es del 2 % sobre el mayor valor de la operación, con un mínimo sugerido, más IVA. Normalmente los paga el comprador.

Aportes, certificados e inscripción registral. Incluyen los certificados de dominio e inhibición, informes de deuda y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Como orientación, rondan el 0,6 % del valor.

Comisión inmobiliaria. En CABA, la comisión del comprador suele ser de hasta el 4 % más IVA.

Hipoteca. Si comprás con crédito, se suma la escritura de hipoteca, con honorarios propios que rondan el 1 %.

¿Y el ITI? El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles fue derogado por la Ley 27.743 en julio de 2024, por lo que ya no se aplica.

Para hacer tu propio cálculo, en pesos y en dólares, podés usar la calculadora de gastos de escritura de nuestra sección Herramientas. La liquidación definitiva siempre la realiza la escribanía interviniente.