Dos comparaciones, dos lecturas del mercado
Mensual: calculada con los conteos publicados; marzo de 2025 no tiene base anterior en esta serie. Interanual: porcentajes enteros tal como los presenta Argenprop.
Septiembre de 2026 mostró una mejora en la actividad inmobiliaria respecto de agosto, aunque sin alcanzar el volumen registrado en el mismo mes de 2025.
En la Ciudad de Buenos Aires se contabilizaron 6.612 escrituras, lo que representa un aumento mensual del 9,2 % y, al mismo tiempo, una caída interanual del 5,5 %.
No existe una contradicción entre ambos datos. La comparación mensual permite observar el movimiento más reciente del mercado, mientras que la variación interanual toma como referencia septiembre del año anterior. Por eso, un mes puede mostrar una recuperación frente al anterior y, aun así, mantenerse por debajo de los niveles de 2025.
CABA: el financiamiento recuperó terreno durante septiembre
Las escrituras realizadas con hipoteca en la Ciudad alcanzaron las 1.256 operaciones. Esto representa un crecimiento del 18,6 % respecto de las 1.059 registradas en agosto, aunque el número se ubicó un 15,5 % por debajo de las 1.486 operaciones de septiembre de 2025.
De esta manera, aproximadamente el 19 % de las escrituras de septiembre se realizó con hipoteca. En otras palabras, cerca de una de cada cinco operaciones contó con financiamiento.
En septiembre de 2025 esa participación había sido del 21,2 %.
Entre enero y septiembre de 2026, CABA acumuló 48.195 escrituras, frente a las 49.547 operaciones registradas durante los mismos nueve meses de 2025. La diferencia es de 1.352 escrituras, equivalente a una baja acumulada cercana al 2,7 %.
En cuanto al financiamiento, el acumulado hipotecario informado para 2026 alcanza las 7.426 operaciones.
Qué nos dicen las escrituras —y qué no—
Acumulado desde enero. Para 2025, la tabla de origen comienza en marzo; enero y febrero se omiten, no se estiman.
Las escrituras son uno de los indicadores más concretos para analizar la actividad inmobiliaria porque reflejan operaciones efectivamente formalizadas, a diferencia de los avisos publicados, que representan oferta disponible pero no necesariamente ventas concretadas.
Sin embargo, la cantidad de escrituras por sí sola no permite determinar cuánto vale una propiedad, cuánto tiempo tarda en venderse ni qué diferencia existió entre el precio publicado y el precio finalmente negociado.
Del mismo modo, una mejora mensual aislada no alcanza para confirmar un cambio sostenido de tendencia. Para entender la evolución del mercado es necesario observar varios meses y complementar estos datos con otros indicadores, como precios, oferta disponible, absorción y acceso al crédito.
Nuestra lectura para quienes venden o compran en CABA
Para quien está pensando en vender una propiedad, septiembre deja una señal positiva: el mercado mantiene un volumen importante de operaciones y mostró una recuperación frente a agosto. Sin embargo, esto no significa que cualquier inmueble encuentre comprador a cualquier precio.
El precio de salida sigue siendo determinante. Una propiedad correctamente posicionada debe guardar relación con la demanda real de su zona, su tipología, estado, superficie, ubicación y características particulares.
Por eso, una tasación profesional no consiste en trasladar un porcentaje general del mercado al valor de una propiedad. Requiere analizar comparables reales, competencia activa y condiciones actuales de comercialización.
Para quien está pensando en comprar con financiación, el crecimiento de las operaciones hipotecarias frente a agosto también es una señal de mayor movimiento. Aun así, antes de comprometer una operación resulta fundamental verificar tanto las condiciones del crédito como la aptitud del inmueble para ser financiado.
Los datos de septiembre muestran, en definitiva, un mercado activo que recuperó movimiento frente al mes anterior, aunque todavía se mantiene ligeramente por debajo de los niveles de 2025.
Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.